房市景氣 摔6年半新低

2015年09月04日

 

【詹宜軒╱台北報導】說好的回溫呢？今年6月房地合一稅拍板、8月央行出手解除部分區域貸款限制後，但8月房市依舊無力回天。《住展》風向球亮出今年第3顆藍燈，整體表現更倒退回2009年2月時的金融海嘯水平。

根據《住展》雜誌統計8月房市風向球6大指標，僅有議價一項勉強維持平盤，其餘指標分數皆下滑，總分僅剩27.1分，較7月減少6.4分，創2009年2月以來新低，對應燈號為代表谷底衰退的藍燈。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，2009年2月屬金融海嘯末期，隔月329檔期因買氣回升、甚至創下逾2千億元的推案量，「但很顯然，這一波低谷後的傳統檔期，恐怕很難走出。」

 

台北市8月零推案

6大指標中，包括預售推案、廣告批數、來客與成交組數4項分數，皆創下近1年來新低，其中，預售推案因8月台北市零推案，拉低綜合評比，衰退幅度最大。除台北市外，案量逾10億元以上的預售指標案，則集中在新北市、桃園市及宜蘭縣等地。
8月宜蘭縣頭城鎮有2個預售案進場，分別為晏京建設「山嶼海」、將捷建設「LA MER」。選擇此刻挺進，晏京建設董事長林晏弘表示，主要是產品定位為休閒宅，具市場區隔性，有其需求存在，開案至今約銷售4成，「進場前就有心理準備銷售期會拉長，但來人縱使量減，交易對象卻更精準。」
何世昌認為，8月房市驟寒主因分別為，民俗鬼月、經濟陰霾與全球股災、颱風因素與央行政策，「央行解除部分區域限貸後，因購屋者預期短期內不會有更大房價降幅，索性不出門看屋，北台灣也僅有桃園看屋客出籠較多。」

 

業者：降價換成交

建案為爭人氣、買氣，新北市汐止區甚至有建案打出「打到骨折、4折」的標語吸客，實際詢問該案代銷，業者卻表示，該句標語為「內湖價4折」的意思，足見建案促銷手法已更形激烈。
針對房市短期表現，《好房網不動產週報》社長倪子仁丟出5字箴言「降價換成交」，同時指出：「雙北房價今年底以前至少將跌5%~10%，而餘屋量較大的區域，房價下修更可能達2成。」建議建商推案腳步應放緩，讓市場休養生息，才有回春機會。

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