購屋貸款拉高房仲：先墊墊還款能力 - 選擇權手續費

購屋貸款拉高房仲：先墊墊還款能力

中央社 – 2016年1月5日上午10:12

（中央社記者韋樞台北5日電）低利率環境有利房貸族和首購族，再加上政府提高青年安心成家購屋貸款到新台幣800萬元。房仲表示，政策對首購族友善，但回歸現實面，還是要墊墊還款能力再去辦貸款。

央行連續兩季降息達一碼，以低利環境支撐經濟動能，有利已辦妥房貸者，多少減輕一些負擔；財政部日前宣布「青年安心成家購屋優惠貸款」額度從500萬元提高到800萬元，有利首購族一次辦妥貸款。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，當前全球仍維持低利環境，台灣央行理監事會兩季度降息，今年青年安心成家貸額度上調至800萬元，可望增加首購族購屋的機會。

鍾穎麟指出，有意在都會區購屋的民眾，趁當前低利環境與首購貸款額度提高並進的優勢，可參考實價登錄成交行情與房仲公開社區最新成交資訊，即早進場看屋、比價與出價，才有機會晉升為有巢氏。

不過，鍾穎麟提醒，青年安心貸款額度雖然增加，有利首購族一次辦好所需額度，不像以往只有500萬元額度，超過的貸款甚至要向銀行以較高利率的信用貸款支應；但貸款額度多了，還款能力和計畫必須在貸款前仔細計算，否則生活品質可能大受影響。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，青年安心成家貸款方案額度增到800萬元，不見得易於幫助首購族，因為青年現在比較大的問題是沒有頭期款，或頭期款不足，除非有父母親友的幫忙。

徐佳馨指出，以青年安心成家方案貸款800萬元，自備款約400萬元，總價約1200萬元在大台北買房，光是還貸款本息，一個月就要4.6萬元，夫妻雙薪家庭負擔不輕，更何況400萬元自備款並非每對年輕夫妻都能拿得出來的，所以辦理貸款前還是要仔細計算還款時程、能力與生活品質的影響程度。

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